马斯克紧急辟谣 什么情况？万科郁亮发声：市场明显超跌

马斯克紧急辟谣

近日，关于马斯克“42号项目”的话题在美国舆论圈引发热议。

据《华尔街日报》报道，美国司法部、美国证券交易委员会(SEC)正在调查特斯拉的一个秘密玻璃房子项目，代号为“42号项目”，该项目涉及在得克萨斯州奥斯汀附近建造一座宽敞的玻璃幕墙建筑。

报道称，该项目由特斯拉CEO埃隆马斯克主导，引起了公司董事会和员工的担忧，认为马斯克可能滥用公司资金。

据悉，特斯拉在2022年的一笔建筑材料采购订单，就涉及采购价值数百万美元的特种玻璃。

报道指出，美国纽约南区检察官办公室已经要求特斯拉提供关于该项目的相关信息，包括支付给马斯克的个人福利、特斯拉在该项目上的花费，以及该项目的用途等。同样，SEC也已经开启了一项民事调查，并寻求同样的信息。根据SEC的规定，如果一位高管在某项交易中有重大利益，且金额超过12万美元，则必须向投资者披露。

报道援引知情人士称，特斯拉的董事会成员此前已在内部展开调查，以研判该公司资源是否被滥用于这项秘密工程，以及马斯克本人是否参与其中。目前尚无法得知特斯拉的内部调查结果。

对此，马斯克8月31日在社交媒体平台X（原名“推特”）紧急辟谣称，“我不会在任何地方建造房子。这是我听过最好笑的事，房子在哪儿？”

郁亮最新发声

在8月31日的业绩说明会上，面对投资者最关切的房地产市场问题，万科董事会主席郁亮表示，筑好最坚固的底线，抱有最坚定的信心，尽到最大的努力。

万科董事会主席郁亮在谈及对地产市场的看法时表示，对当下整体市场的判断，是市场处于焦灼状态。市场低迷已经持续了一段时间，也容易出现各种过度反应。万科的判断，是市场显然已经跌过头了。

郁亮以全国商品住宅新开工数据为例，在2021年、2022年分别同比下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。当前国内城镇人口9.2亿人，今年预计新开工水平折算成人均面积只有0.7平方米。

但市场实际需求，保守估计，应该每年有10亿到12亿平方米的新开工，这才是个合理的水平。从这个角度看，现在显然是超跌了。

郁亮表示，随着政策发力，也希望已经出台的政策能尽快落实到位，推动市场恢复到健康合理的水平。同时，像盘活存量资产等问题对行业长期健康稳定发展意义重大，政治局会议也提出了有关要求，这对行业是一个鼓舞，行业也在期待具体举措的出台。

与此同时，郁亮也相信，在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到正常的建设水平。

对于万科自身，郁亮表示，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间，万科将保持定力，不断努力。

对于公司上半年的业绩表现，万科总裁祝九胜在业绩会上表示，短期利润有压力，公司经营安全完全没有问题。

据万科披露的半年报显示，上半年实现营收2008.9亿元，同比下降2.9%；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.4%。其中房地产开发业务结算收入1708.4亿元，同比下降4.5%。报告称，报告期内，归属于上市公司股东的净利润下降的主要原因是，开发业务的结算规模下降以及结算利润率下降。