商贷最低首付款比例政策调整是2023年8月31日中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的两份通知，主要有统一首套和二套住房最低首付款比例为不低于20%和30%，以及调整二套住房利率政策下限为不低于LPR加20个基点等，下文详细的整理介绍。
商贷最低首付款比例政策调整
2023年8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了两份通知，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，主要涉及以下几个方面：
一、统一首套和二套住房最低首付款比例
1、根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。这意味着，无论是在一线城市还是三四线城市，无论是购买普通住房还是非普通住房，只要是商品住房，都将适用同一套最低首付款比例标准。
2、这一政策的目的是为了进一步规范和完善差别化住房信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，防范金融风险。同时，也为各地因城施策提供了更大的自主空间和操作便利。
二、调整二套住房利率政策下限
1、根据通知，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。这意味着，二套住房的贷款利率将有所上浮，与首套住房的利率差距将进一步拉大。
2、这一政策的目的是为了进一步体现差别化信贷政策的导向作用，引导金融机构合理确定商业性个人住房贷款利率水平，维护市场秩序和金融稳定。同时，也为金融机构提供了更多的定价自主权和灵活性。
三、允许存量首套商贷置换或变更利率
1、根据通知，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款或变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
2、这一政策的目的是为了保障存量首套商贷借款人的合法权益，促进信用市场公平竞争。同时，也为借款人提供了更多的选择和便利，有利于降低借款人的负担和风险。
以上的内容就是关于“商贷最低首付款比例政策调整”的详细整理介绍，商贷最低首付款比例政策调整是一项重要的房地产金融调控措施，旨在进一步完善差别化住房信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，防范金融风险，保障居民合理住房需求。
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